“哈西还是群力?这是一个问题。”想必许多购房者在买房前都做过哈姆雷特式的终极思考，好像偌大的哈尔滨就这俩地方卖房子似的。哈西和群力无疑是哈尔滨房地产市场最受关注的两个区域，随着教育、医疗、商业和居住环境的不断完善，这两个区域愈发炙手可热。据哈尔滨装修网了解，春节过后的三个月时间，这两个区域的平均房价均增长20%以上，个别楼盘涨幅甚至接近50%。二手房市场供求比达到1：2.5，相当于最火的学区房。

涨得吓人 拖仨月多花近30万

一提买房子的事，刘海涛就闹得慌，“拖了小半年，结果多花了近30万元。”刘海涛去年年底的时候想给父母换套房子，考虑到群力环境比较好，适合老年人，于是决定在群力选一选。

今年春节前后，刘海涛看好了一套挨着三环的房子，“主要是价格相对低一些，当时大概每平方米六千五六吧”。虽然这个价格在群力算是低的，但跟其他地方比起来算是高的，“而且当时也不是急着住，就想再看看，后来工作忙，一直也没想起来这个事。”

等到这个月初，刘海涛又想起了买房子的事，再一问价把他吓够呛，一平方米涨了3000元钱，而且还没有可挑的空间，“还是那个小区，已经不剩几套了。”一套90多平方米的房子，要多花将近28万元，刘海涛最后还是狠狠心买了。“3个多月涨了这么多，说明这地方升值空间大。”刘海涛安慰自己说。

跟刘海涛一样，张先生也很郁闷。2015年，朋友介绍给他一套地铁附近的房源，还是抵账，价格很优惠。“我有住房，也不是刚需，想买套房子来投资，当时就是有点犹豫，没想到房子就卖出去了。现在这套房子至少涨了20万元。”张先生十分后悔，“上次肉没吃到，这回我得喝口汤。”

张先生再次在群力搜索着他中意的房源。精装修、使用面积73平方米118万元，周边规划有吉尼斯乐园、九年制学校等配套项目。得知此信息，张先生没有丝毫迟疑，立刻驱车前往。

中介一边介绍房源一边提醒道，这个房子很抢手，如果不想买赶紧告诉她。100多万元的房子，只留给张先生一天的考虑时间。虽然有人提醒他这口汤有些烫嘴，但一向理性谨慎的他还是决定买。结果因为贷款的问题，张先生与房子失之交臂，但在群力买房子的想法更加坚定了，现在没事就开着车在群力转悠，寻找下一处中意的房源。

一房难求 比最火的学区房还难买

哈尔滨装修网了解到，有后悔的，也有庆幸自己“拣着了”的。李坤林原本住在香坊区的森林人家小区，后来孩子到了上小学的年纪，他自己的生意也越来越好，于是2015年年底在哈西的壹品新境买了一套新房，好让孩子能上哈西继红小学。

李坤林买的是顶楼，110多平方米，73.6万元，虽然当初也不算便宜，但因为是顶楼，已经比其他楼层同等户型的房子便宜了将近20万元。过了半年，他家对门同户型的房子卖出去了，但价格已经涨到了92万元。

当时觉得贵，但拿到现在来说，已经是便宜的了。好房通房地产经纪有限公司总经理李士佳说，春节后到现在，哈西地区房价上涨20%左右，“壹品新境现在的房屋均价大概在11500元/平方米，这在哈西地区还算是便宜的，万达的整体均价大概在1.4万元/平方米，溪树庭院1.45万元/平方米，最高能到1.6万元/平方米。”

群力地区的涨幅还要高于哈西。“春节之后到现在，平均涨幅在25%左右。”李士佳说，目前银泰城、星光耀等楼盘均价大概在9500元/平方米至1万元/平方米，上和园著、玫瑰湾等均价大概为每平方米一万两三千元，群力观江国际、天鹅湾、盛和世纪等则都在1.3万元/平方米以上。

20%以上的涨幅是个什么概念?李士佳举例说，受万达城即将开业的影响，松北区房价涨了17%左右，其他地区非常平稳，涨幅都是个位数。

二手房的供求比，可能更能显现出这两个区域的火爆。李士佳说，哈西和群力的二手房供求比已经达到1：2.5，“一套要出售的，2.5个客户等着看。”对比一下其他地区的供求比，更能说明问题，“主城区平均的供求比大概1：0.5，大户型的供求比才1：0.2。松北区也是最近逐渐升温的地区，供求比能达到1：0.8。1：2.5相当于最火的学区房，甚至比学区房还难买。”

哈西拼教育 群力比环境

哈尔滨装修网获悉，事实上，许多购买哈西房子的业主，真是奔着学区去的。易居中国黑龙江分公司数据部负责人陈宇航告诉相关人士，哈西的业主特点比较明显，他们相对比较年轻，哈西优质的教育资源和商业配套是他们看中的，“继红小学是很多业主选中哈西的主要原因，哈西还有万达、红博、宜家，逛街比较方便。”

哈西业主的另一个突出特点是，外地来哈创业的人比较多，“哈西有很多写字楼，商业氛围很浓，很多人都是在这里租了写字楼，然后又在这里买了房子。”这一点李坤林很有体会，他儿子去年上了小学，自然就有了家长群。他发现很多人的经历跟他很像，“家都不是哈尔滨的，大学毕业之后留在这了，后来又自己创业。”

“总的说来两个区域的客户经济实力都比较高，但哈西客户看中的是教育，群力客户看中的是环境，所以哈尔滨本地改善型需求的客户较多。”陈宇航说，群力目前虽然没有哈西继红那样的教育资源优势，但居住环境要好于哈西，丁香、湿地、体育、雨阳、音乐、松溪、健康生态园……数不清的公园让群力成为哈尔滨目前最宜居的地区，自然也成为人们改善居住环境的首选。

市民杨先生在松北区有套80平方米的住房，为了改善居住环境，他把目光盯在了群力。经过半年的考察，杨先生在去年花100多万元买了一套80平方米的房子。“群力的公园多、环境好，现在都讲究宜居，虽然新房跟旧房一样大，钱贵了不少，但这房子买得绝对值。”杨先生说。

这两个区域的房价未来走势如何?李士佳分析说，目前已经没有什么新房供应，最快也要到六七月份才会有新盘开售，按目前情况看，仍然不会改变供不应求的局面，在保持现有政策的情况下，下半年这两个区域的房价仍会保持稳中有升的态势。