成交量探底 房企深度纠结
据中原地产监测数据显示,10月,北京和深圳成交量再度探底,上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。面对如此惨淡的市场,2011年浙江省房博会也透露出楼市将面临降价、洗牌的信号。
楼市调控日益深入,开发商对后市预期普遍悲观,这才促使房企宁可顶着老业主的巨大压力也要选择降价跑量。除上海外,北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。中原地产调研结果显示,当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。此外,成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%-10%之内,降价范围已波及主城区和郊县;南京的新开楼盘均价降幅约10%,近郊住宅价格降幅较为明显;天津的新房均价降幅则在5%至15%。
昔日“领头羊” 如今难坚挺
作为高房价“领头羊”的北京、上海、深圳等城市,房价已再难坚挺。北京市统计局、国家统计局北京调查总队24日联合发布的数据显示,全市销售商品房915.8万平方米,同比下降8.3%。其中,销售商品住宅632.1万平方米,下降12%。
北京中原地产市场研究部分析称:北京房地产市场已明显进入下调周期,预计四季度底至明年一季度将是明显的拐点。此前,东方早报也报道称,北京部分地区房价开始松动,从通州区域部分项目价格降幅超过15%,到朝阳、大兴等地最大降幅接近20%,降价已呈“星星之火”意欲燎原之势。
在上海,无论是龙湖郦城每平米降价5000元,还是中海御景熙岸等楼盘近30%的降幅,都让开发商始料未及。尽管其对外宣传均避免“降价”的字眼,但实质上,大规模的降价潮已非文字游戏可以改变的事实。
对于目前各城市普遍出现的降价潮,业内人士普遍认为,国家对楼市的调控政策短期内不会放松,而低迷的销售量与积压的存量房将是对开发商资金链的一大考验。面临着种种压力,开发商加大促销力度,进一步降价打折将成为未来一段时间的主旋律。
十月楼市,寒气逼人。老百姓是持币观望?还是无币望梅止渴?房产商和购房者谁能hold住房价拉锯战?政府调控和楼市捂盘,谁更挺得住?伴着资金链紧张、政策松动无望、保障房的冲击、商品房存量的激增,未来楼市可能面临着更加严酷的挑战。