国内“限购潮”下，本地市场呈现稳中有升走势，去库存仍是主基线。业内人士分析——冰城楼市短期不会“限购”

据哈尔滨装修网了解，近日，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市，在19天内启动或升级了限购、限贷措施，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。连日来，相关人士在对冰城楼市和银行走访中了解到，在新一轮的“限购潮”中，冰城楼市呈现波澜不惊、稳中有升的局面，房贷政策也没有发生变化。对此，业内人士分析认为，哈尔滨在短期内不会出台限购政策。

A、利好频传促楼市成交稳中有升

阳春3月，冰城各大楼盘陆续开盘。

3月18日，位于香坊区哈综保区周边的永泰城25号开盘首日，3个小时内200套限量房源便全部售罄。而汇龙十九街区、新松茂樾山、万达城等楼盘，随着陆续推出团购、送精装修等一系列优惠政策，客户的到访量已开始攀升。永泰城销售负责人告诉相关人士，此次该公司推出的房源以建筑面积86平方米的刚需户型为主，均价在每平方米5800元左右，而购买的客户也多为周边客户群体。

相关人士在采访中了解到，目前哈尔滨楼市新房销售整体呈现波澜不惊、稳中有升的局面，前一阶段国内部分一、二线城市出现的交易量交易价格急剧攀升的情况，并未波及本地市场。

除了一手房成交稳中有升外，哈尔滨的二手房市场也是一个“小阳春”的景象。骄阳地产市场部经理关辉告诉者，春节过后，二手房市场就陆续向好，尤其是近期每日的成交量比去年同期增长了10%以上。相关人士在对大盛、好，春节过后，二手房市场就陆续向好，尤其是近期每日的成交量比去年同期增长了10%以上。相关人士在对大盛、好家庭等房产中介走访后了解到，各家房产中介的成交量也均出现一定程度的温和上涨。

对此，哈工大人文学院李平教授认为，“除了哈尔滨市仍延续着此前国家出台的一系列房产优惠政策外，地方利好概念频出也是重要原因。如哈尔滨新区、哈尔滨综保区正式获批后，周边楼盘到访人数明显增多，房价有上涨趋势。‘群力外滩生态湿地’开工为群力又增亮点，周边楼盘明显活跃起来。这些概念推动哈尔滨楼市稳步回暖。与此同时，大规模建设的地铁也拉动了哈西、香坊和道外等沿线楼盘成交量。”

B、首套房贷利率最低仍为八五折

在本轮“限购潮”中，北京出台了“认房又认贷”、二套房贷款首付比例提高至60%的“史上最严”房贷政策。

哈尔滨装修网获悉，近日，相关人士走访哈尔滨各大银行了解到，目前，中、农、工、建、招商、浦发、光大、广发等银行，均执行首套房贷首付20%，基准利率九折(4.41%)至九五折(4.655%)优惠。同时，各银行还可根据客户信用资质的好坏推出更为优惠的基准利率八五折(4.165%)的政策。对于二套房的房贷申请者，各家银行给出的首付标准为30%，利率政策没变，为基准利率上浮10%。

农行黑龙江分行哈尔滨营业部个贷中心负责人告诉相关人士，目前，在哈尔滨市任何一个农行网点，都可以办理个贷相关业务，“只要材料齐全，3天之内就可放款。如此前没有贷款均可认定为首套房贷，可享受到相关优惠政策。”

除此之外，一些银行还放宽了贷款申请人年龄和二手房房龄限制，其中房贷申请人年龄最高由之前的65岁延长至70岁;“二手房贷款房龄+贷款年限”由之前的40年放宽至50年。

C、去库存为主，短期不会限购

哈尔滨装修网了解到，近期，面对日益升温的楼市，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市，在19天内启动或升级了限购限贷措施，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。哈尔滨会不会也出现限贷、限购?很多市民和消费者都极为关注。

对此，李平教授表示，目前，哈尔滨房地产市场处于全国2.5线(二线、三线之间)的城市水平，楼市跟全国比是一个“温水”状态，多数楼盘现在的任务仍是去库存。

哈尔滨分公司区域原总经理徐禄分析认为，当前哈尔滨市房地产市场仍以去库存为主基线，因此不会出现南方一线城市和部分二线城市的房价疯涨，并导致“双限”政策紧急出台的局面。从市场形势判断，哈尔滨楼市整体平稳运行将是常态，短期内应该不会出台限购政策。